Energimerking av bolig og bygg

Energidepartementet har kunngjort dato for ikrafttredelse av kommende endringer i energimerkeforskriften for bygninger. Endringene omfatter:

Endret formålsparagraf
endring av hvilken standard beregningsmetoden baserer seg på
innføring av vektingsfaktorer på energibærere,
endringer i energimerkeskalaen bortfall av oppvarmingskarakter.

Endringene vil gjelde fra 1. januar 2026. Her kan du lese pressemeldingen og mer om de kommende endringene.

Frem til 1. januar 2026 skal energikarakteren beregnes etter gjeldende forskrift og energimerket skal inneholde en oppvarmingskarakter. Nedenfor følger mer informasjon om energimerkeordningen og energivurdering av varme- og klimaanlegg.

Skal din bolig/bygning ha energiattest?

Plikten til å innhente energiattest for bygninger og til å energivurdere varme- og klimaanlegg anlegg følger av energiloven kapittel 8 og er nærmere regulert i energimerkeforskriften for bygninger.

Hvis du skal selge eller leie ut boligen/bygningen din, eller om den er nyoppført, skal den (med noen få unntak) ha energiattest. I tillegg skal bygninger ha energiattest der mer enn 250 m² av bygningens bruksareal brukes av offentlige myndigheter og bygningen ofte besøkes av allmennheten, eller der mer enn 250 m² av bygningens bruksareal brukes av departementer, direktorater eller tilsynsorganer.

Hvem plikter å innhente energiattest?

Det er bygningseier som har ansvaret for at plikten til å innhente energiattest er etterlevd. Er det snakk om en bygning under oppføring, er det i utgangspunktet byggherren som plikter å innhente energiattest. Dersom tidligere eier, ev. byggherren, ikke har innhentet pliktig energiattest, vil også ny eier ha et ansvar for å innhente energiattest. Forutsatt at dette skjer innen ett år etter salg/ferdigstillelse, kan ny eier innhente energiattest på selgers regning.

Bruk energiattesten i markedsføring

Dersom salg eller utleie av boligen eller bygningen markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen. Energimerket eller en forenklet gjengivelse av energimerket skal vises i annonser og lignende. Ved en forenklet gjengivelse av energimerket, må det fremgå klart at det er energimerket gjengivelsen er ment å referere til.

I noen bygninger skal sammendrag av energiattesten være synlig for brukerne av bygningen

Eier av bygning som det er innhentet energiattest for i forbindelse med salg, utleie eller nyoppføring, skal plassere et sammendrag av energiattesten synlig for brukerne av bygningen dersom bygningen har et samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og ofte besøkes av allmennheten.

Et sammendrag av energiattesten skal også plasseres synlig for brukerne av bygningen, dersom det er snakk om en bygning der mer enn 250 m² av bygningens oppvarmede bruksareal brukes av offentlige myndigheter, og bygningen ofte besøkes av allmennheten. Det samme gjelder dersom mer enn 250 m² av bygningens oppvarmede bruksareal brukes av departementer, direktorater og statlige tilsynsorgan.

Hvordan innhenter du energiattest?

På www.enova.no/energimerking kan du logge deg inn i energimerkesystemet. Der kan du selv fylle inn data om boligen eller bygningen for å innhente energiattest. Her finnes også informasjon om hvordan du går fram for å energimerke din bolig eller bygning - og for å energivurdere tekniske anlegg.

Enova Svarer er kontaktpunktet for spørsmål og feilmeldinger.
Enova Svarer kan gi veiledning om ordningen til brukere.
NVE har ansvar for tilsyn med at regelverket følges og svarer på spørsmål om hvordan regelverket er å forstå.

Energiattesten er gyldig i 10 år

Energiattesten har gyldighet på 10 år. Uansett om beregningsmetode og karakterskala endres 1. januar 2026, vil energiattester være gyldige i 10 år fra de ble innhentet.

Skal du gjennomføre energivurdering av varme og klimaanlegg?

Hvis det i bygningen er et varmeanlegg med samlet installert effekt høyere enn 20 kW, eller et klimaanlegg med samlet installert effekt høyere enn 12 kW, eller klimaanleggene samlet betjener et oppvarmet bruksareal over 500 m², skal bygningen gjennomføre energivurdering. Energivurderingen skal gjennomføres hvert fjerde år, første gang senest to år etter at bygningen er tatt i bruk. For varmeanlegg med installert effekt høyere enn 100 kW, skal energivurderingen gjennomføres hvert andre år. Plikten til å gjennomføre energivurdering er oppfølgt hvis virksomheten har gyldig sertifisering i et energiledelsessystem eller miljøledelsessystem og dette systemet omfatter en vurdering av anleggets energieffektivitet og dimensjonering.

Hvem plikter å gjennomføre energivurderingen, og hva gir ei energivurdering?

Det er eier av varmeanlegget eller klimaanlegget som har ansvar for at energivurderingen er gjort. Energivurderingen skal sjekke om det er avvik fra normalsituasjon på anlegget. Energivurdering kan ved dette være et godt verktøy for å sikre at anlegget fungere slik det skal, er så energieffektivt som mulig, og også en mulighet til å finne og rette feil, slik at anleggets levetid forlenges.

Kompetansekrav ved energimerking og energivurdering finner du i forskriften

Det skal brukes ekspert ved energimerking av nye boliger og bygninger og eksisterende yrkesbygg.

Det skal også benyttes ekspert ved energivurdering av tekniske anlegg i bygninger som har plikt til å gjennomføre energivurdering. Plikten til energivurdering skal vurderes uavhengig av plikten til energimerking.

NVE fører tilsyn med at energimerkeforskriften for bygninger etterleves

NVE er tilsynsmyndighet etter energimerkeforskriften for bygninger. Dette innebærer at NVE kontrollerer om pliktig energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg er gjennomført. For et utvalg bygg hvor det er gjennomført energimerking og/eller energivurdering, vil NVE kontrollere om dette er utført i samsvar med energimerkeforskriften for bygninger. Er plikten til å innhente energiattest ikke etterlevd, har NVE hjemmel til å pålegge retting/innhenting av energiattest og til å ilegge tvangsmulkt og overtredelsesgebyr.

Mer om energimerkeordningen

Energimerkeordningen trådte i kraft 1. juli 2010 med bakgrunn i EUs bygningsenergidirektiv. Fra denne datoen ble det obligatorisk med energiattest for alle boliger og yrkesbygg som skal selges eller leies ut, og ved nybygging. Formålet med disse pliktene er å stimulere til energieffektiv drift og forvaltning av bygninger og anlegg, og til å gjennomføre tiltak for energieffektivisering. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energimerket gir markedet en enkel vurdering av bygningen eller boligens energistandard.

Energimerkeforskriften ble endret 01.03.2024 for tilpasses EUs bygningsenergidirektiv II. Energidepartementet arbeider med endring i energimerkeforskriftens § 10 som regulerer beregningsmetoder for energimerket. Du kan lese om endringene på Enova sine nettsider: Endringer i energimerkeforskriften 1. mars 2024 | Enova

Ny veileder til forskriften

NVE oppdaterer veilederen til forskriften. Veilederen skal være et hjelpemiddel og kilde for utfyllende informasjon til både bygningseiere og energirådgivere om kravene i forskriften. Når arbeidet er ferdig, vil ny veileder bli publisert på NVE digital veileder/#energi.